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Fortes de plus de 30 ans d'expérience, nos équipes sélectionnent des programmes immobiliers de qualité et accompagnent votre projet en amont et en aval de sa signature, grâce à des services personnalisés.
EXCLUSIVITÉ
Le Lamblardie - Paris XII
Découvrez Le Lamblardie, un écrin patrimonial à l'authenticité parisienne en plein cœur du 12ème arrondissement.
- Fiscalité : nue-propriété
- Valeur de la nue-propriété : 76 %
- Durée de démembrement : 10 ans
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À la une
LILLE – RUE MANUEL – OFFRE MEUBLÉE ANCIEN
Appartement au sein d’un très bel immeuble dans le centre-ville de Lille.
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LIV ATALANTE
Région Île-et-Vilaine - Cesson-Sévigné (35)
Dispositif fiscal : VEFA
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LOG IN
LOG IN, une SCPI de conviction au cœur de la transformation européenne.
La SCPI LOG IN investit dans les infrastructures immobilières indispensables à la compétitivité de l’Europe : plateformes logistiques, sites d’activités et de production, data centers et immeubles dédiés aux sciences de la vie. En soutenant ces secteurs stratégiques, LOG IN participe à la réindustrialisation et à la digitalisation du continent, tout en finançant une économie plus durable, ancrée dans les territoires. Une SCPI 100 % européenne, qui vise à conjuguer diversification géographique, résilience des actifs, potentiel de performance à long terme et engagement durable au travers du Label ISR.
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MomenTime
L’objectif de la SCPI MomenTime est de constituer un portefeuille d’actifs diversifiés. La SCPI a l’ambition de sélectionner les opportunités de marché en fonction des cycles immobiliers, en se positionnant sur toutes les classes d’actifs en France et à l’internationale (hors zone euro).
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NANTES – IMPASSE ANTOINE FRANCAIS – OFFRE MEUBLÉE ANCIEN
Charmant appartement traversant de 28 m² situé au 1er étage sans ascenseur dans une petite copropriété de 5 lots, avec une cour fermée.
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NCAP ÉDUCATION SANTÉ
Créée en 2018, la SCPI à capital variable NCap Éducation Santé est l’une des premières à avoir obtenu le label ISR immobilier. Elle réalise des investissements répondant aux enjeux ESG, ciblant la santé, l’éducation et le bien-être, au service de l’intérêt général, tout en visant stabilité et performance à long terme.
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NCap Régions
Créée en 2015, la SCPI NCap Régions est une SCPI à capital variable qui investit dans des bureaux, commerces et locaux d’activités partout en France, en misant sur des actifs à fort potentiel de rendement et de valorisation à long terme.
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NICE - BOULEVARD JEAN CARLONE – OFFRE MEUBLÉE ANCIEN
Appartement de 45.13 m² avec hauteur sous plafond de 3m, au 3ème et dernier étage d’un immeuble des années 30.
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Découvrir notre dossier thématique : Placements immobiliers
L’investissement immobilier en monument historique
Restaurer le patrimoine national en réalisant un investissement patrimonial ayant un impact fiscal significatif grâce au dispositif Monuments Historiques.
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L’investissement immobilier en Loi Malraux - VIR
Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux a été mise en place par le ministre de la Culture de l’époque, André Malraux, afin de favoriser la réhabilitation des centres historiques de villes.
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Tout savoir sur le dispositif PINEL et PINEL +
Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d'impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue. Le logement doit être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement dans certaines zones géographiques, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
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Le déficit foncier : fonctionnement
Dans le cadre d’un investissement locatif, si les charges sont supérieures aux recettes il est possible de mettre en œuvre le mécanisme appelé de déficit foncier. Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant de déduire les charges, comme certains travaux [...]
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Le bail commercial en LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) va permettre de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voire neutre.
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LMNP avec bail commercial, avantages et inconvénients
La LMNP avec bail commercial bénéficie de nombreux avantages, tels qu’un rendement locatif plus élevé, une gestion simplifiée de la location ou encore une optimisation de la fiscalité.
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L’investissement immobilier en LMNP
La location meublée consiste à la mise à disposition d’un appartement comportant les meubles indispensables à une occupation normale par le locataire. Les revenus résultant de la location de locaux meublés [...]
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LMNP, quels sont les avantages et inconvénients ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) permet de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voir neutre.
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Passer d’une location nue à une location meublée
Est-il possible de passer d’une location nue à une location meublée LMNP ? Ce sujet est effectivement d’actualité au regard de la neutralité des revenus générés en location meublée.
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Location meublée en résidences services
Anticiper sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés : la location meublée apparaît souvent comme une solution idéale [...]
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La fin d’usufruit en nue-propriété
La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier en bénéficiant d'un abattement immédiat moyen de 30% de son prix en pleine propriété. En contrepartie de cet abattement, un droit temporaire d'usage, de jouissance et de perception de loyers (que l'on nomme aussi « Usufruit » ) est acquis par un bailleur institutionnel ou privé [...]
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La détention d'un bien immobilier en direct
En droit français, la détention en direct implique le droit de pleine propriété sur un bien mobilier ou immobilier et ce, sans intermédiaire.
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Détention du patrimoine via une SCI
Une société civile immobilière (SCI) est une structure juridique constituée a minima de deux personnes (personnes physiques et/ou personnes morales), chacune ayant le statut d’associé, permettant de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
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Viager immobilier : Définition, avantages et inconvénients
En droit français, le « viager » ou contrat de rente viagère, est une convention par laquelle une personne propriétaire d’un logement (le crédirentier) le vend à une autre personne (le débirentier) en échange du versement d’une rente généralement mensuelle ou trimestrielle que le débirentier s’engager à verser au crédirentier jusqu’à la survenance du décès de ce dernier.
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L’origine du démembrement de propriété
Le démembrement de propriété est une technique juridique qui permet d’optimiser la jouissance que plusieurs personnes (l’usufruitier et le nu-propriétaire) peuvent retirer de la possession d’un bien. L’usufruitier a le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. Le nu-propriétaire a le droit de disposer du bien (c’est-à-dire le vendre et le transmettre).
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La nue-propriété et principe de démembrement
La dissociation de l’usufruit et de la nue-propriété permet de constituer un patrimoine immobilier à valeur patrimoniale en optimisant la fiscalité.
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Imposition d’une SCI
Les sociétés civiles immobilière (SCI), qu'elles soient familiales ou patrimoniales, peuvent notamment permettre de mieux gérer ses biens immobiliers. Toutefois, afin d’optimiser cette stratégie, il est important de s’interroger sur le régime fiscal applicable.
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Réussir son investissement en immobilier locatif
L’investissement en immobilier locatif permet de répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux comme la constitution d’un capital et la génération de revenus réguliers. À ce titre, l’immobilier est un élément clé dans la stratégie globale de votre patrimoine.
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Investissement immobilier : les différents dispositifs
L’investissement immobilier constitue un outil incontournable dans la construction de son patrimoine et l’éventail des dispositifs proposé est large : démembrement, déficit foncier et Location meublée non professionnelle (LMNP).
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Loueur en meublé : quel statut choisir ?
L’activité de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Principale différence entre les deux statuts, le loueur professionnel bénéficie d’avantages fiscaux spécifiques dont ne profite pas le loueur non professionnel. En contrepartie, le LMP engendre des contraintes comme l’affiliation au régime de Sécurité Sociale des Indépendants et des cotisations non négligeables. .
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Fiscalité des SCPI
Les détenteurs de parts de SCPI doivent être vigilants quant au traitement fiscal de leur investissement. On distingue plusieurs régimes fiscaux selon les revenus fonciers, financiers ou les plus-values.
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Investir dans une SCPI en nue-propriété
L’investissement dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peut se réaliser en pleine propriété, dans la majorité des cas, et en nue-propriété ou en usufruit dans le cadre d’un démembrement.
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Comment transmettre des parts de SCPI ?
Les parts de la SCPI font partie de l’actif successoral. La transmission des parts d’une SCPI est plus simple à opérer entre les héritiers, comparée à celle d’un immeuble.
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Les SCPI de rendement
Les SCPI de rendement détiennent un patrimoine essentiellement composé d’immeubles (bureaux, entrepôts, boutiques, établissements du secteur social, éducatif, ou de la santé...) dont les revenus locatifs sont généralement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel.
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Réduire son impôt avec les SCPI fiscales
Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un bon moyen de réaliser un investissement immobilier sans contrainte de gestion du bien. Pour s’adapter aux besoins de chaque client, il existe trois types de SCPI.
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Les différentes catégories de SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI qu’il convient de choisir en fonction de ses besoins, de ses objectifs et de son profil investisseur.
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L'acquisition de parts de SCPI à crédit
L’acquisition de parts de SCPI à crédit peut constituer une solution intéressante. Elle permet en effet de développer son patrimoine à moindre coût tout en générant des revenus potentiels complémentaires.
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Souscrire des parts de SCPI
Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des organismes de placements collectifs dont le but est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier pour le compte d’investisseurs particuliers ou institutionnels.
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Modes de détention des SCPI
Plusieurs modes de détention sont possibles lors de l’acquisition de parts de SCPI. Il est possible de le faire en détention directe, c’est à dire en souscrivant directement des parts de SCPI à la société de gestion. Il est également possible investir dans des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.
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L’investissement en SCPI ou OPCI
Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif à moindre coût, sans contrainte de gestion, en souscrivant des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou d’Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).
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Quel est l’intérêt de souscrire des parts de SCPI grâce à une assurance-vie ?
Il est possible d’utiliser son contrat d’assurance-vie pour investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI), afin de cumuler la performance d’un investissement immobilier avec le cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie.
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Dispositif Jeanbrun : Qu’est-ce que le statut de bailleur privé ?
Le statut de bailleur privé ou dispositif « Jeanbrun » , instauré par la loi de finances 2026, est un dispositif en faveur des investisseurs immobiliers privés, ouvrant droit à la déduction d’un amortissement pour le calcul des revenus fonciers (location nue) sous condition d’une mise en location « abordable » durant 9 ans minimum.
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