Location meublée en résidences services Immobilier locatif : comment bien choisir un investissement en résidence services ?
Anticiper sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés : la location meublée apparaît souvent comme une solution idéale.
Pour les investisseurs désireux de donner un sens à leurs investissements, la location meublée en résidences services permet de répondre à des problématiques démographiques évidentes.
La location meublée en résidences services, un investissement qui a du sens
La diversité des solutions proposées sur les marchés primaires (dans le neuf) et sur les marchés secondaires (marché de grés à grés, de revente) couplées à la diversité des cibles locatives (résidentielles, étudiantes, affaires, tourisme, santé, seniors) font de la location meublée une solution séduisante pour les investisseurs.
Ci-dessous un rapide tour d’horizon des différentes résidences services existantes permettant de répondre à des marchés immobiliers et des cibles de locataires différents.
La location meublée en résidences étudiantes
La location meublée en résidences étudiantes
Le nombre d’étudiants ne cesse de croitre et l’offre existante est encore trop insuffisante.
Investir dans une résidence étudiante permet ainsi de répondre à ces difficultés tout en procédant à un investissement pérenne. La localisation cœur de ville, les connexions aux transports en communs, aux universités et les services de conciergeries liés demeurent parmi les atouts essentiels dans la sélection immobilière de ce type de biens.
Investir en résidences seniors
Les résidences seniors sont destinées à accueillir un profil de locataire ayant besoin de confort ou de services spécifiques liés, très souvent, à un aménagement favorisé par la domotique.
Cela permet de répondre aux besoins du vieillissement de la population française tout en proposant des résidences modernes incluant des services dynamiques.
Tout comme les résidences étudiantes, la notion de « cœur de ville » est un point essentiel dans le succès d’une résidence seniors ; de même pour les services de qualités proposés (restauration, aménagements des appartements, animations…).
L’investissement immobilier en résidences EHPAD
Les résidences EHPAD répondent quant à elle à un besoin en lien direct avec le vieillissement démographique.
Les parcs existants sont insuffisants pour porter les besoins d’hébergement et d’accompagnement des personnes âgées qui ne cessent d’augmenter depuis plusieurs années. Ici, pour la sélection d’un investissement immobilier, l’accent doit être orienté sur :
- L’expérience de l’exploitant,
- Le nombre de chambre exploitées,
- Les services de confort pouvant être proposés.
L’EHPAD peut s’apparenter à un produit plus financier qu’immobilier du fait de son statut « monovalent »
Investir en résidences affaires ou résidences de tourismes
Investir en résidences affaires ou résidences de tourismes
L’aspect post-crise sanitaire a démontré une modification assez profonde des modes de consommation dans les résidences d’affaires et/ou de tourismes :
- Émergence du télétravail,
- Nécessité de modernisation afin de répondre aux besoins nouveaux de consommation des clients
- Retour à la consommation locale
- …
La nouvelle définition de la consommation est apparue avec une nécessité d’améliorer les prestations, les services proposés, les possibilités de séjours (qu’ils soient de courtes ou de moyennes durées).
Les résidences de Tourismes sont à l’écoute d’un marché sur lequel une mutation a été nécessaire avec des montées en gamme dans les services. Pour exemple, l’adaptabilité des services notamment dans les stations de ski est en pleine évolution (dynamique portée sur la réflexion et la mutation des actifs permettant une consommation « été » comme « hiver »).
Les démarches « green » ou « RSE » sont également portées de façon forte par les exploitants répondant en parallèle à une forte popularité de ce type de résidence.
Investissement immobilier en résidences services, nos recommandations
Les différents sous-jacents cités précédemment apportent des réponses à des besoins immobiliers, économiques et démographiques structurels.
Quel que soit l’investissement locatif envisagé, il est nécessaire d’analyser les marchés, mais surtout la santé financière des exploitants, leurs expériences et la définition de leur parc existant ainsi que la gestion de ces derniers.
Avec plus de 30 ans d'expérience, nos équipes sélectionnent des programmes immobiliers de qualité et accompagnent votre projet en amont et en aval de sa signature, grâce à des services personnalisés.
Marianne GALLION Responsable Immobilier Direct
Partager cette publication
