SCPI - OPCI La pierre-papier pour investir en immobilier

LES SCPI - SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER

Les SCPI sont des sociétés de placement immobilier qui ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l’entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d’entretien, de gestion locative, travaux etc.) 

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier via les SCPI ?

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier via les SCPI ?

Les investissements dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier bénéficient de multiples avantages. La SCPI vous permet tout d’abord de diversifier vos placements puisqu’en acquérant des parts dans une SCPI, vous investissez dans des projets immobiliers multiples, bénéficiant de revenus réguliers et sans contrainte de gestion.

L’accès au marché de l’immobilier est également facilité au travers des SPCI puisque vous déterminez le montant que vous souhaitez investir et celles-ci peuvent s’acheter à crédit.

Découvrez notre article dédié : "SCPI : Les 10 commandements pour se composer un portefeuille performant"

L’OPPCI - ORGANISME PROFESSIONNEL DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER

L’OPPCI - ORGANISME PROFESSIONNEL DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER

Outil complémentaire des portefeuilles de SCPI, l’OPPCI (acronyme d’Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) se trouve à la croisée de trois briques que peuvent constituer une allocation patrimoniale : le monde du Capital Investissement, celui de l’immobilier et les valeurs mobilières.

Bien que le fonds soit un produit purement immobilier, les dividendes et plus-values seront fiscalisées au titre des valeurs mobilières (TMI ou flat tax pour les résidents français et fiscalité particulière selon le lien de domiciliation fiscale pour les non-résidents). Dans un certain nombre de cas, cette fiscalité pourra être plus attractive que celle des revenus fonciers.

Autre atout, l’impact IFI est significativement réduit car il tient compte de l’effet de levier situé au sein du véhicule.

Nos équipes se tiennent à votre disposition pour toute précision relative à ces solutions d’investissement. 

Avantages SCPI - OPCI
  • Diversification de placements
  • Investissement dans des projets immobiliers multiples
  • Revenus réguliers
  • Pas de contrainte de gestion
  • Choix du montant d'investissement
  • Possibilité d'investissement à crédit
Inconvénients SCPI - OPCI
  • Risque de perte en capital
  • Fluctuation des revenus (rendement et valorisation des parts non garantis)
  • Risque de liquidité des parts
  • Risque de crédit
  • Risque lié au marché immobilier
  • Risque lié au recours à l’endettement
  • Risque fiscal (selon les SCPI)
DÉCOUVRIR NOTRE SÉLECTION DE SCPI
 

SCPI ACTIVIMMO

ACTIVIMMO est la première SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique.

SCPI ALTA CONVICTIONS

Alta Convictions a pour objectif d'améliorer l'ensemble des aspects ESG afin de contribuer à la création de la ville de demain, respectueuse des usages, flexibles et adaptée aux besoins immobiliers identifiés localement

SCPI CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES

Cap Foncières & Territoires investit principalement sur des actifs en région et des bâtis en respect avec l'environnement.

SCPI Coeur de Regions

Créée en 2018, cette SPCI sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France et principalement en région

SCPI Comète

"Comète" cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence, ainsi que des marchés immobiliers profonds [...]

SCPI CRISTAL RENTE

SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement sur les locaux commerciaux sur l’ensemble du territoire français, régions et Ile-de-France.

SCPI EFIMMO

Créée en 1987, EFIMMO est une SPCI de rendement classique diversifiée.

SCPI EPARGNE FONCIERE

Créée en 1968, une des plus anciennes et des plus grandes SCPI de rendement spécialisée dans les bureaux.

SCPI EPARGNE PIERRE

SCPI spécialisée dans les bureaux, dont le patrimoine est essentiellement constitué d'ensembles de bureaux situés en régions.

SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE

Cette SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en actif d'immobilier d'entreprise

SCPI EUROPE INVEST

Créée en 2021, EUROPE INVEST a pour objectif la diversification sur les plans géographique et sectoriel.

SCPI EUROVALYS

SCPI dont le patrimoine immobilier se concentre sur des immeubles de bureaux situés exclusivement en Allemagne.

SCPI FAIR INVEST

Rendre l’épargne utile et responsable sur le marché à travers une SCPI labellisée ISR Immobilier.

SCPI FONCIÈRE DES PRATICIENS

Constituer, gérer et valoriser sur le long terme un patrimoine immobilier locatif dans le secteur de la santé.

SCPI IMMORENTE

Créée en 1988, Immorente est la première SCPI diversifiée de France.

SCPI KYANEOS PIERRE

SPCI spécialisée dans le résidentiel.

SCPI LE GRAND PARIS PATRIMOINE

Dédiée au projet du Grand Paris, cette SCPI vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet.

SCPI LF AVENIR SANTÉ

SCPI d’entreprise, spécialisée dans le secteur de la santé, elle vise à acquérir des établissements de soins médicaux.

SCPI LF EUPOPIMMO

SCPI d’entreprise spécialisée dans les bureaux investit principalement en Allemagne. 

SCPI LF OPPORTUNITÉ IMMO

SCPI dont la vocation est de répondre aux besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises ou de taille intermédiaire.

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux à vocation locative : murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux etc.

SCPI OPTIMALE

Optimale cible des actifs répondant aux mutations en cours. 

SCPI PF GRAND PARIS

PF GRAND PARIS compte parmi les plus anciennes SCPI de bureaux en France.

SCPI PF HOSPITALITE EUROPE

Hospitalité Europe s’inscrit dans une volonté de spécialisation sur le marché de l’Hospitalité.

SCPI PFO

SCPI de bureaux avec une stratégie de diversification et de modernisation des actifs.

SCPI PFO 2

Première SCPI "verte" du marché : les actifs sélectionnés respectent les normes environnementales tracées par le Grenelle de l'environnement.

SCPI PIERVAL SANTE

SCPI thématique principalement constituée d'actifs dédiés à la santé : établissement sanitaires et médicaux-sociaux, commerces de santé, EHPAD...

SCPI PRIMOPIERRE

Une des plus grandes SCPI françaises de bureaux avec une capitalisation supérieure à 2,2 milliards d'euros.

SCPI PRIMOVIE

SCPI thématique sur la santé et l'éducation, se compose principalement de cabinets médicaux, cliniques, crèches, résidences étudiantes et maisons de retraite.

SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

SPCI spécialisée dans les bureaux en région parisienne, principalement dans le Quartier central des affaires et la Défense.

SCPI Transition Europe

Cette SCPI a pour vocation d’accompagner les transitions auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille d’actifs diversifiés

SCPI VENDOME REGIONS

Investir dans l’immobilier d’entreprise diversifié au sein des métropoles régionales françaises pour contribuer au dynamisme économique national.

Découvrir notre dossier thématique : Placements immobiliers

L’investissement immobilier en monument historique

Restaurer le patrimoine national en réalisant un investissement patrimonial ayant un impact fiscal significatif grâce au dispositif Monuments Historiques.

L’investissement immobilier en Loi Malraux - VIR

Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux a été mise en place par le ministre de la Culture de l’époque, André Malraux, afin de favoriser la réhabilitation des centres historiques de villes.

Tout savoir sur le dispositif PINEL et PINEL +

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d'impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue. Le logement doit être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement dans certaines zones géographiques, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.

Le déficit foncier : fonctionnement

Dans le cadre d’un investissement locatif, si les charges sont supérieures aux recettes il est possible de mettre en œuvre le mécanisme appelé de déficit foncier. Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant de déduire les charges, comme certains travaux [...]

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