SCPI - OPCI La pierre-papier pour investir en immobilier

LES SCPI - SOCIÉTÉS CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER

Les SCPI sont des sociétés de placement immobilier qui ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif.

La gestion de ce patrimoine est confiée à une société de gestion qui se charge de le louer et de l’entretenir pour le compte des porteurs de parts. En contrepartie, elle leur reverse, sous forme de revenus réguliers, une quote-part des loyers encaissés à proportion de leurs droits dans la SCPI, après déduction des différentes charges (frais d’entretien, de gestion locative, travaux etc.) 

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier via les SCPI ?

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier via les SCPI ?

Les investissements dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier bénéficient de multiples avantages. La SCPI vous permet tout d’abord de diversifier vos placements puisqu’en acquérant des parts dans une SCPI, vous investissez dans des projets immobiliers multiples, bénéficiant de revenus réguliers et sans contrainte de gestion.

L’accès au marché de l’immobilier est également facilité au travers des SPCI puisque vous déterminez le montant que vous souhaitez investir et celles-ci peuvent s’acheter à crédit.

Découvrez notre article dédié : "SCPI : Les 10 commandements pour se composer un portefeuille performant"

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L’OPPCI - ORGANISME PROFESSIONNEL DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER

L’OPPCI - ORGANISME PROFESSIONNEL DE PLACEMENT COLLECTIF IMMOBILIER

Outil complémentaire des portefeuilles de SCPI, l’OPPCI (acronyme d’Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier) se trouve à la croisée de trois briques que peuvent constituer une allocation patrimoniale : le monde du Capital Investissement, celui de l’immobilier et les valeurs mobilières.

Bien que le fonds soit un produit purement immobilier, les dividendes et plus-values seront fiscalisées au titre des valeurs mobilières (TMI ou flat tax pour les résidents français et fiscalité particulière selon le lien de domiciliation fiscale pour les non-résidents). Dans un certain nombre de cas, cette fiscalité pourra être plus attractive que celle des revenus fonciers.

Autre atout, l’impact IFI est significativement réduit car il tient compte de l’effet de levier situé au sein du véhicule.

Nos équipes se tiennent à votre disposition pour toute précision relative à ces solutions d’investissement. 

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Avantages SCPI - OPCI
  • Diversification de placements
  • Investissement dans des projets immobiliers multiples
  • Revenus potentiels versés à fréquence régulière
  • Choix du montant d'investissement
  • Possibilité d'investissement à crédit
  • Gestion du fonds confiée à des professionnels en contrepartie de frais de gestion
Inconvénients SCPI - OPCI
  • Risque de perte en capital
  • Fluctuation des revenus (rendement et valorisation des parts non garantis)
  • Risque de liquidité des parts
  • Risque de crédit
  • Risque lié au marché immobilier
  • Risque lié au recours à l’endettement
  • Risque de durabilité (selon les SCPI)
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SCPI ACTIVIMMO

ACTIVIMMO est la première SCPI spécialisée dans le secteur de la logistique.

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SCPI ALTA CONVICTIONS

Alta Convictions a pour objectif d'améliorer l'ensemble des aspects ESG afin de contribuer à la création de la ville de demain, respectueuse des usages, flexibles et adaptée aux besoins immobiliers identifiés localement

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SCPI CAP FONCIÈRES & TERRITOIRES

Cap Foncières & Territoires investit principalement sur des actifs en région et des bâtis en respect avec l'environnement.

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SCPI Coeur de Regions

Créée en 2018, cette SPCI sélectionne des actifs de bureaux, d’activité et des locaux commerciaux situés exclusivement en France et principalement en région

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SCPI Comète

"Comète" cible des espaces urbains en croissance, des pôles tertiaires, industriels, logistiques ou d’excellence, ainsi que des marchés immobiliers profonds [...]

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SCPI Corum Eurion

CORUM Eurion, lancée en 2020, investie entièrement en zone euro. Elle devient la première à obtenir, le 25 novembre 2021, le label ISR créé par le Ministère de l’économie, des finances et de la relance.

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SCPI Corum Origin

Investissement dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés en Europe.

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SCPI Corum XL

Investissement dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’acquisition opportuniste suivant les cycles des différents marchés dans la zone euro et hors de la zone euro.

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SCPI CRISTAL RENTE

SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement sur les locaux commerciaux sur l’ensemble du territoire français, régions et Ile-de-France.

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SCPI EPARGNE PIERRE

SCPI spécialisée dans les bureaux, dont le patrimoine est essentiellement constitué d'ensembles de bureaux situés en régions.

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SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE

Cette SCPI a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié en actif d'immobilier d'entreprise

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SCPI EUROVALYS

SCPI dont le patrimoine immobilier se concentre sur des immeubles de bureaux situés exclusivement en Allemagne.

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SCPI FONCIÈRE DES PRATICIENS

Constituer, gérer et valoriser sur le long terme un patrimoine immobilier locatif dans le secteur de la santé.

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SCPI IMMORENTE

Créée en 1988, Immorente est la première SCPI diversifiée de France.

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SCPI Iroko Zen

Iroko ZEN adopte une stratégie diversifiée et vise à investir en France et en Europe de l’Ouest dans des activités essentielles comme les supermarchés et les commerces liés aux secteurs de la santé et de l’éducation, les bureaux avec services qui répondent aux nouveaux usages, et avec une surpondération dans les entrepôts et locaux d'activités ...

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SCPI KYANEOS PIERRE

SPCI spécialisée dans le résidentiel.

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SCPI LE GRAND PARIS PATRIMOINE

Dédiée au projet du Grand Paris, cette SCPI vise à capter un rendement immobilier par le développement d’un patrimoine connecté au projet.

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SCPI LF OPPORTUNITÉ IMMO

SCPI dont la vocation est de répondre aux besoins immobiliers des petites et moyennes entreprises ou de taille intermédiaire.

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SCPI OPTIMALE

Optimale cible des actifs répondant aux mutations en cours. 

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SCPI Transition Europe

Cette SCPI a pour vocation d’accompagner les transitions auxquelles l’immobilier doit faire face en investissant dans un portefeuille d’actifs diversifiés

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Découvrir notre dossier thématique : Placements immobiliers

L’investissement immobilier en monument historique

Restaurer le patrimoine national en réalisant un investissement patrimonial ayant un impact fiscal significatif grâce au dispositif Monuments Historiques.
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L’investissement immobilier en Loi Malraux - VIR

Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux a été mise en place par le ministre de la Culture de l’époque, André Malraux, afin de favoriser la réhabilitation des centres historiques de villes.
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Tout savoir sur le dispositif PINEL et PINEL +

Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d'impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue. Le logement doit être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement dans certaines zones géographiques, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
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Le déficit foncier : fonctionnement

Dans le cadre d’un investissement locatif, si les charges sont supérieures aux recettes il est possible de mettre en œuvre le mécanisme appelé de déficit foncier. Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant de déduire les charges, comme certains travaux [...]
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Le bail commercial en LMNP

La location meublée non professionnelle (LMNP) va permettre de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voire neutre.
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LMNP avec bail commercial, avantages et inconvénients

La LMNP avec bail commercial bénéficie de nombreux avantages, tels qu’un rendement locatif plus élevé, une gestion simplifiée de la location ou encore une optimisation de la fiscalité.
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L’investissement immobilier en LMNP

La location meublée consiste à la mise à disposition d’un appartement comportant les meubles indispensables à une occupation normale par le locataire. Les revenus résultant de la location de locaux meublés [...]
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LMNP, quels sont les avantages et inconvénients ?

La location meublée non professionnelle (LMNP) permet de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voir neutre.
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Passer d’une location nue à une location meublée

Est-il possible de passer d’une location nue à une location meublée LMNP ? Ce sujet est effectivement d’actualité au regard de la neutralité des revenus générés en location meublée.
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Location meublée en résidences services

Anticiper sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés : la location meublée apparaît souvent comme une solution idéale [...]
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La fin d’usufruit en nue-propriété

La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier en bénéficiant d'un abattement immédiat moyen de 30% de son prix en pleine propriété. En contrepartie de cet abattement, un droit temporaire d'usage, de jouissance et de perception de loyers (que l'on nomme aussi  « Usufruit » ) est acquis par un bailleur institutionnel ou privé [...]
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La détention d'un bien immobilier en direct

En droit français, la détention en direct implique le droit de pleine propriété sur un bien mobilier ou immobilier et ce, sans intermédiaire.
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Détention du patrimoine via une SCI

Une société civile immobilière (SCI) est une structure juridique constituée a minima de deux personnes (personnes physiques et/ou personnes morales), chacune ayant le statut d’associé, permettant de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.
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Viager immobilier : Définition, avantages et inconvénients

En droit français, le  « viager »  ou contrat de rente viagère, est une convention par laquelle une personne propriétaire d’un logement (le crédirentier) le vend à une autre personne (le débirentier) en échange du versement d’une rente généralement mensuelle ou trimestrielle que le débirentier s’engager à verser au crédirentier jusqu’à la survenance du décès de ce dernier.
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L’origine du démembrement de propriété

Le démembrement de propriété est une technique juridique qui permet d’optimiser la jouissance que plusieurs personnes (l’usufruitier et le nu-propriétaire) peuvent retirer de la possession d’un bien. L’usufruitier a le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. Le nu-propriétaire a le droit de disposer du bien (c’est-à-dire le vendre et le transmettre).
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La nue-propriété et principe de démembrement

La dissociation de l’usufruit et de la nue-propriété permet de constituer un patrimoine immobilier à valeur patrimoniale en optimisant la fiscalité.
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Imposition d’une SCI

Les sociétés civiles immobilière (SCI), qu'elles soient familiales ou patrimoniales, peuvent notamment permettre de mieux gérer ses biens immobiliers. Toutefois, afin d’optimiser cette stratégie, il est important de s’interroger sur le régime fiscal applicable.
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Réussir son investissement en immobilier locatif

L’investissement en immobilier locatif permet de répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux comme la constitution d’un capital et la génération de revenus réguliers. À ce titre, l’immobilier est un élément clé dans la stratégie globale de votre patrimoine.
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Investissement immobilier : les différents dispositifs

L’investissement immobilier constitue un outil incontournable dans la construction de son patrimoine et l’éventail des dispositifs proposé est large : démembrement, déficit foncier et Location meublée non professionnelle (LMNP).
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Loueur en meublé : quel statut choisir ?

L’activité de loueur en meublé peut être exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP). Principale différence entre les deux statuts, le loueur professionnel bénéficie d’avantages fiscaux spécifiques dont ne profite pas le loueur non professionnel. En contrepartie, le LMP engendre des contraintes comme l’affiliation au régime de Sécurité Sociale des Indépendants et des cotisations non négligeables. .
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Fiscalité des SCPI

Les détenteurs de parts de SCPI doivent être vigilants quant au traitement fiscal de leur investissement. On distingue plusieurs régimes fiscaux selon les revenus fonciers, financiers ou les plus-values.
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Investir dans une SCPI en nue-propriété

L’investissement dans des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peut se réaliser en pleine propriété, dans la majorité des cas, et en nue-propriété ou en usufruit dans le cadre d’un démembrement.
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Comment transmettre des parts de SCPI ?

Les parts de la SCPI font partie de l’actif successoral. La transmission des parts d’une SCPI est plus simple à opérer entre les héritiers, comparée à celle d’un immeuble.
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Les SCPI de rendement

Les SCPI de rendement détiennent un patrimoine essentiellement composé d’immeubles (bureaux, entrepôts, boutiques, établissements du secteur social, éducatif, ou de la santé...) dont les revenus locatifs sont généralement supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel.
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Réduire son impôt avec les SCPI fiscales

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un bon moyen de réaliser un investissement immobilier sans contrainte de gestion du bien. Pour s’adapter aux besoins de chaque client, il existe trois types de SCPI.
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Les différentes catégories de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI qu’il convient de choisir en fonction de ses besoins, de ses objectifs et de son profil investisseur.
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L'acquisition de parts de SCPI à crédit

L’acquisition de parts de SCPI à crédit peut constituer une solution intéressante. Elle permet en effet de développer son patrimoine à moindre coût tout en générant des revenus potentiels complémentaires.
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Souscrire des parts de SCPI

Les Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont des organismes de placements collectifs dont le but est l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier pour le compte d’investisseurs particuliers ou institutionnels.
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Modes de détention des SCPI

Plusieurs modes de détention sont possibles lors de l’acquisition de parts de SCPI. Il est possible de le faire en détention directe, c’est à dire en souscrivant directement des parts de SCPI à la société de gestion. Il est également possible investir dans des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie ou de capitalisation.
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L’investissement en SCPI ou OPCI

Il est possible d’investir dans l’immobilier locatif à moindre coût, sans contrainte de gestion, en souscrivant des parts de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) ou d’Organismes de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).
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Quel est l’intérêt de souscrire des parts de SCPI grâce à une assurance-vie ?

Il est possible d’utiliser son contrat d’assurance-vie pour investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI), afin de cumuler la performance d’un investissement immobilier avec le cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie.
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