Les différentes catégories de SCPI Caractéristiques et fonctionnement des différentes SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI qu’il convient de choisir en fonction de ses besoins, de ses objectifs et de son profil investisseur.
Les SCPI de rendement
La SCPI de rendement est la forme de SPCI la plus répandue. Ces SCPI sont les plus appropriées pour les personnes souhaitant générer des revenus réguliers issus des loyers encaissés par la société. L’investisseur pourra également percevoir des revenus issus de la plus-value sur la revente du bien. Le patrimoine de ces sociétés est, en règle générale, spécialisé dans un ou plusieurs secteurs, comme les bureaux professionnels ou les établissements de santé.
Les SCPI de capitalisation
Les SCPI de capitalisation
Il s’agit de SCPI dont l’objectif est de capitaliser sur le long terme par une évolution du prix de souscription des parts. Cette solution dégage peu de revenus mais permet de miser sur une plus-value importante au moment de la revente. Pour le valoriser, la SCPI dépensera, par exemple, une somme plus ou moins importante en travaux de rénovation.
Elle pourra également investir dans l’achat de sous-jacents vendus en nue-propriété, en viager ou en baux soumis à la loi de 1948. La durée de détention recommandée est de dix ans.
Les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales
Les SCPI fiscales permettent d’optimiser sa fiscalité tout en diversifiant son patrimoine. Il s’agit d’investir dans une SCPI qui fait l’acquisition de biens immobiliers éligibles à un dispositif permettant de profiter d’une réduction d’impôt ou d’une déduction sous la forme d’une diminution de l’assiette Impôt sur le revenu. En qualité d’associé, l’investisseur bénéficie des mêmes avantages fiscaux que s’il avait acquis lui-même le bien.
Les SCPI à capital fixe ou variable
Une SCPI à capital fixe est une société civile de placement immobilier dont le capital évolue au gré d’augmentations de capital programmées pour un montant donné sur une période donnée, à un prix donné. Hors période d’augmentation de capital, les retraits s’effectuent sur un marché secondaire des parts organisé par la société de gestion, à des prix qui évoluent en fonction des ordres d’achat ou de vente des parts.
Au contraire, dans le cadre d’une SCPI à capital variable, le capital évolue au gré des souscriptions ou des retraits de parts, en permanence. Les retraits s’effectuent à une valeur fixe, qui correspond au prix de souscription défalqué de la commission de souscription.
Laplace dispose d’une équipe dédiée pour vous accompagner à chaque étape et pour trouver l’investissement immobilier qui correspond le mieux à vos besoins et objectifs d’investisseur.
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