Marianne GALLION Responsable Immobilier Direct

Domaines d'expertise : Fiscalité Audit Assistance contentieux, juridique
Biographie

Diplômée de l’école immobilière « Sup Tertiaire », Marianne a été pendant plus de 15 ans responsable de l’immobilier dans un groupe de gestion de Patrimoine à dimension nationale. 

En septembre 2021, Marianne a rejoint les équipes Laplace en qualité de responsable de l’immobilier direct. Elle est en charge de l’animation commerciale, du référencement d'actifs immobiliers, de l’audit et de l’analyse juridique et administrative des programmes.

Marianne accompagne également les conseillers en gestion de patrimoine dans la sélection des produits et le suivi.

Contributions
Le déficit foncier : fonctionnement
Dans le cadre d’un investissement locatif, si les charges sont supérieures aux recettes il est possible de mettre en œuvre le mécanisme appelé de déficit foncier. Le déficit foncier est un dispositif de droit commun permettant de déduire les charges, comme certains travaux [...]
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Tout savoir sur le dispositif PINEL et PINEL +
Le dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d'impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue. Le logement doit être acheté neuf ou en l'état futur d'achèvement dans certaines zones géographiques, entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024.
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L’investissement immobilier en Loi Malraux - VIR
Entrée en vigueur en 1962, la loi Malraux a été mise en place par le ministre de la Culture de l’époque, André Malraux, afin de favoriser la réhabilitation des centres historiques de villes.
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L’investissement immobilier en monument historique
Restaurer le patrimoine national en réalisant un investissement patrimonial ayant un impact fiscal significatif grâce au dispositif Monuments Historiques.
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Le bail commercial en LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) va permettre de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voire neutre.
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LMNP avec bail commercial, avantages et inconvénients
La LMNP avec bail commercial bénéficie de nombreux avantages, tels qu’un rendement locatif plus élevé, une gestion simplifiée de la location ou encore une optimisation de la fiscalité.
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LMNP, quels sont les avantages et inconvénients ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) permet de créer un patrimoine immobilier dans le temps et générer des revenus complémentaires avec une fiscalité optimisée voir neutre.
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L’investissement immobilier en LMNP
La location meublée consiste à la mise à disposition d’un appartement comportant les meubles indispensables à une occupation normale par le locataire. Les revenus résultant de la location de locaux meublés [...]
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Passer d’une location nue à une location meublée
Est-il possible de passer d’une location nue à une location meublée LMNP ? Ce sujet est effectivement d’actualité au regard de la neutralité des revenus générés en location meublée.
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Location meublée en résidences services
Anticiper sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus complémentaires peu ou pas fiscalisés : la location meublée apparaît souvent comme une solution idéale [...]
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La fin d’usufruit en nue-propriété
La nue-propriété consiste à acquérir un bien immobilier en bénéficiant d'un abattement immédiat moyen de 30% de son prix en pleine propriété. En contrepartie de cet abattement, un droit temporaire d'usage, de jouissance et de perception de loyers (que l'on nomme aussi « Usufruit ») est acquis par un bailleur institutionnel ou privé [...]
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La nue-propriété et principe de démembrement
La dissociation de l’usufruit et de la nue-propriété permet de constituer un patrimoine immobilier à valeur patrimoniale en optimisant la fiscalité.
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Fin de la loi Pinel en 2025 : anticipez avec le dispositif Malraux
À compter du 1ᵉʳ janvier 2025, la loi Pinel sera officiellement supprimée, mettant fin à une période de défiscalisation immobilière qui aura duré une dizaine d'années. Aucun dispositif de remplacement n'est prévu ce jour, marquant en ce sens une rupture avec les politiques immobilières mises en œuvre depuis la loi Méhaignerie du 23 décembre 1986.
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