2019 a marqué deux évolutions notables pour l’ensemble des foyers fiscaux : l’obligation de déclaration en ligne des revenus et l’instauration du prélèvement à la source.
Le prélèvement à la source consiste à déduire l'impôt avant le versement du revenu : le montant de l’impôt est prélevé mensuellement sur le bulletin de paie pour les salariés ou par ponction mensuelle voire trimestrielle pour les travailleurs indépendants. Le paiement de l’IR est ainsi étalé sur douze mois, le décalage d’un an supprimé et le montant de l'impôt s'adapte automatiquement au montant des revenus perçus.
Les obligations déclaratives demeurent en cette période printanière, et ce, afin d’adapter le calcul du taux de prélèvement selon les revenus de l’année passée, l’évolution de la composition du foyer fiscal, les dépenses ouvrant droit à un crédit d'impôt ou à une réduction de la cotisation…
La date limite de déclaration en ligne dépend du département de résidence du foyer fiscal :
Suite au dépôt de la déclaration de revenus dans le respect de ce calendrier, le montant définitif de l'impôt dû au titre des revenus 2023 sera calculé par l'administration fiscale. Dans l’hypothèse où un écart serait constaté avec l'impôt prélevé à la source, le foyer fiscal sera remboursé ou devra s’acquitter du solde. Cette information figurera sur l’avis d’imposition disponible dans l’espace particulier de chaque contribuable sur impots.gouv.fr entre le 24 juillet et le 2 août 2024.
Si le montant restant à payer est inférieur à 300 €, il sera prélevé en une seule échéance le 26 septembre 2024. Si le solde restant à payer est supérieur à 300 €, il sera prélevé en 4 échéances selon le calendrier suivant :
Par ailleurs, les contribuables disposant au 1ᵉʳ janvier 2024 d’un patrimoine immobilier supérieur à 1 300 000 € sont redevables de l’Impôt sur la Fortune… Immobilière (IFI). Ils sont tenus de renseigner une déclaration estimative de leur patrimoine, selon les mêmes modalités et dans le même délai que la déclaration d'ensemble des revenus.
Le formulaire N° 2042 IFI spécifique est à compléter en ligne, il est annexé à la déclaration d'ensemble des revenus n° 2042 où la case ØIF figurant en bas de la page 1 doit être cochée.
À la différence de l’IR, l'IFI à payer est recouvré par voie de rôle, reçu au mois d'août, avec une date limite de paiement fixée, cette année, au 16 septembre.
Comme pour les autres impôts, au-delà de 300 euros, le montant de l’IFI doit obligatoirement être réglé par un paiement en ligne.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent une solution d’investissement pour profiter des opportunités du marché immobilier tout en étant un véhicule particulièrement agile et adapté à chaque stratégie patrimoniale. Depuis quelques mois, un mouvement stratégique s’est affirmé en matière de SCPI : la diversification géographique à l’échelle européenne. En 2025, cette tendance s’impose.
Les investissements immobiliers ont subi en 2024, le contrecoup de la hausse des taux de 2022. Les entreprises du secteur immobilier cotées en bourse ont connu des ajustements de cours dès 2022. Ces entreprises sont en quelque sorte des indicateurs avancés des évolutions à venir. Où en sont-elles aujourd’hui ?
La fiscalité applicable aux revenus fonciers perçus sur des biens immobiliers loués a historiquement connu une augmentation progressive, notamment lorsque ces biens sont détenus par des personnes physiques résidentes fiscales en France.
Plus de 61 % de nos compatriotes détiennent des actifs immobiliers qui constituent 55 % de leur patrimoine moyen. Ces investissements dans la pierre revêtent différentes formes et affectations : résidence principale ou secondaire, investissement locatif d’habitation ou commercial, en direct ou via des sociétés, physiques ou incorporelles (SCPI, OPCI, etc.). Les Français s’interrogent donc fort logiquement de l’évolution de la valeur de la pierre.
L'année 2024 a une nouvelle fois confirmé la puissance de l'immobilier de luxe comme actif patrimonial d'exception. Parmi les opérations les plus emblématiques, on retient la vente d'un penthouse à New York dans le quartier de Central Park South à plus de 150 millions de dollars, la cession d'une villa contemporaine à Saint-Jean-Cap-Ferrat pour 75 millions d'euros, ou encore l'acquisition d'un hôtel particulier haussmannien à Paris rive droite à près de 50 millions d'euros. Ces transactions, au-delà de leur dimension spectaculaire, traduisent une dynamique structurelle : l'immobilier de luxe demeure une valeur sûre, plébiscitée par une clientèle mondiale en quête de sécurité, de prestige et de pérennité.
Les développements des outils d’intelligence artificielle et la généralisation des activités de gestion de vos portefeuilles financiers en ligne conduisent à une augmentation de la fréquence et de la sophistication des tentatives de fraudes. Nous vous rappelons quelques bonnes pratiques pour continuer à bénéficier des avantages de la digitalisation des activités financières tout en réduisant les risques d’attaques.