Loin du modèle initial des années 1980, les nouveaux concepts de résidences de tourisme attirent de plus en plus. Avec, en 2023, une hausse de 10 % de fréquentation, 180 millions de nuitées accueillies et une croissance du nombre d'exploitants1, ce secteur dynamique confirme son succès et représente une source d'opportunités d'investissement.
Le marché des résidences de tourisme ne cesse d'évoluer pour répondre aux nouvelles attentes des clients. Parmi les concepts les plus populaires et performants, on trouve les résidences :
Le marché des résidences de tourisme présente un certain nombre d'avantages :
Le rendement brut peut atteindre 5 % par an et surperformer la rentabilité locative classique de l'immobilier.
Grâce au bail commercial mis en place entre les propriétaires des appartements et l'exploitant de la résidence, il n'y a aucun aléa locatif. Ce bail indique une rentabilité fixe (pouvant être indexée sur l'inflation) sans prendre en compte la notion d'occupation locative de la résidence et donc, sans faire peser sur le propriétaire d'aléa locatif ni soucis de gestion (pouvant parfois être liés à la gestion directe d'un appartement loué).
En tant qu'investisseur en immobilier meublé, vous pouvez choisir entre deux régimes :
Les résidences de tourisme peuvent également permettre de bénéficier du statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel), qui ouvre droit à un régime fiscal avantageux.
Investir dans une résidence de tourisme peut constituer une stratégie judicieuse pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner, de sélectionner rigoureusement le bien immobilier et son emplacement, et de s'associer à un professionnel compétent.
Après avoir fortement chuté début avril, suite aux annonces protectionnistes de la nouvelle administration américaine, les marchés financiers mondiaux ont entamé un rebond significatif, portés par l'espoir de désescalade qui semble se dessiner.
Les objectifs qu’un client peut avoir lorsqu’il s’adresse à son conseiller en gestion de patrimoine sont nombreux, mais la recherche d’économies fiscales immédiates ou à venir occupe généralement une place centrale. Cela peut concerner la maitrise de sa fiscalité à l’impôt sur le revenu (IR) ou à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), mais également l’anticipation de la transmission de son patrimoine dans le but de réduire les droits de mutation à titre gratuit (DMTG).
En France, la transmission des entreprises familiales demeure un enjeu stratégique d’un point de vue économique, mais également patrimonial. À ce titre, il existe plusieurs dispositifs permettant la transmission de ces entreprises, dont le plus connu est le Pacte Dutreil.
La prévoyance constitue pour le dirigeant d’entreprise le socle du développement d’une stratégie patrimoniale durable. En bâtissant de solides fondations en matière de protection du revenu, de la cellule familiale et de l’outil professionnel, on apporte au dirigeant les niveaux de sécurité et de sérénité nécessaires pour lui permettre de développer ses projets.
Attribuée à Léonard de Vinci, cette citation s'inscrit pleinement dans l'esprit d’innovation et d'anticipation qui caractérisaient la démarche du maître de la Renaissance, tant dans l'art que dans la science.
La fiscalité est une composante du contrat social, liant l'État et les citoyens par un mécanisme de solidarité. Elle constitue l’un des fondements de l'État-providence, en assurant le financement de services publics essentiels tels que la santé, l’éducation, la sécurité et les infrastructures. L’impôt est ainsi le moyen par lequel la collectivité se dote des ressources nécessaires à la réalisation du bien commun.