Loin du modèle initial des années 1980, les nouveaux concepts de résidences de tourisme attirent de plus en plus. Avec, en 2023, une hausse de 10 % de fréquentation, 180 millions de nuitées accueillies et une croissance du nombre d'exploitants1, ce secteur dynamique confirme son succès et représente une source d'opportunités d'investissement.
Le marché des résidences de tourisme ne cesse d'évoluer pour répondre aux nouvelles attentes des clients. Parmi les concepts les plus populaires et performants, on trouve les résidences :
Le marché des résidences de tourisme présente un certain nombre d'avantages :
Le rendement brut peut atteindre 5 % par an et surperformer la rentabilité locative classique de l'immobilier.
Grâce au bail commercial mis en place entre les propriétaires des appartements et l'exploitant de la résidence, il n'y a aucun aléa locatif. Ce bail indique une rentabilité fixe (pouvant être indexée sur l'inflation) sans prendre en compte la notion d'occupation locative de la résidence et donc, sans faire peser sur le propriétaire d'aléa locatif ni soucis de gestion (pouvant parfois être liés à la gestion directe d'un appartement loué).
En tant qu'investisseur en immobilier meublé, vous pouvez choisir entre deux régimes :
Les résidences de tourisme peuvent également permettre de bénéficier du statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel), qui ouvre droit à un régime fiscal avantageux.
Investir dans une résidence de tourisme peut constituer une stratégie judicieuse pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner, de sélectionner rigoureusement le bien immobilier et son emplacement, et de s'associer à un professionnel compétent.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent une solution d’investissement pour profiter des opportunités du marché immobilier tout en étant un véhicule particulièrement agile et adapté à chaque stratégie patrimoniale. Depuis quelques mois, un mouvement stratégique s’est affirmé en matière de SCPI : la diversification géographique à l’échelle européenne. En 2025, cette tendance s’impose.
Les investissements immobiliers ont subi en 2024, le contrecoup de la hausse des taux de 2022. Les entreprises du secteur immobilier cotées en bourse ont connu des ajustements de cours dès 2022. Ces entreprises sont en quelque sorte des indicateurs avancés des évolutions à venir. Où en sont-elles aujourd’hui ?
La fiscalité applicable aux revenus fonciers perçus sur des biens immobiliers loués a historiquement connu une augmentation progressive, notamment lorsque ces biens sont détenus par des personnes physiques résidentes fiscales en France.
Plus de 61 % de nos compatriotes détiennent des actifs immobiliers qui constituent 55 % de leur patrimoine moyen. Ces investissements dans la pierre revêtent différentes formes et affectations : résidence principale ou secondaire, investissement locatif d’habitation ou commercial, en direct ou via des sociétés, physiques ou incorporelles (SCPI, OPCI, etc.). Les Français s’interrogent donc fort logiquement de l’évolution de la valeur de la pierre.
L'année 2024 a une nouvelle fois confirmé la puissance de l'immobilier de luxe comme actif patrimonial d'exception. Parmi les opérations les plus emblématiques, on retient la vente d'un penthouse à New York dans le quartier de Central Park South à plus de 150 millions de dollars, la cession d'une villa contemporaine à Saint-Jean-Cap-Ferrat pour 75 millions d'euros, ou encore l'acquisition d'un hôtel particulier haussmannien à Paris rive droite à près de 50 millions d'euros. Ces transactions, au-delà de leur dimension spectaculaire, traduisent une dynamique structurelle : l'immobilier de luxe demeure une valeur sûre, plébiscitée par une clientèle mondiale en quête de sécurité, de prestige et de pérennité.
Les développements des outils d’intelligence artificielle et la généralisation des activités de gestion de vos portefeuilles financiers en ligne conduisent à une augmentation de la fréquence et de la sophistication des tentatives de fraudes. Nous vous rappelons quelques bonnes pratiques pour continuer à bénéficier des avantages de la digitalisation des activités financières tout en réduisant les risques d’attaques.