Immobilier à crédit, un outil de développement du patrimoine ?
Le crédit reste l’un des mécanismes fondamentaux de la vie économique et de la croissance. Au même titre, à l’échelle d’un patrimoine personnel ou professionnel, c’est l’un des meilleurs outils d’enrichissement.
Bien connu pour son usage en immobilier (financement à crédit d’un bien à usage de résidence principale, secondaire, ou pour la réalisation d’un investissement locatif ou autre…), le levier du crédit peut en réalité être exercé sur un champ beaucoup plus large. Ainsi, au-delà de la solution du crédit immobilier, d’autres solutions existent, moins connues, comme le refinancement de compte courant d’associés pour les personnes morales, ou encore le développement de son patrimoine grâce à l’acquisition de parts de SCPI à crédit.
Toutefois, la construction d’une offre en immobilier doit résulter d’une démarche rationnelle, en dehors de tout phénomène de mode et doit tenir compte de l’environnement actuel.
Pour simplifier la recherche de crédit, Zenith Global Solutions offre un service dédié.
Notre objectif : vous donner sereinement accès à une offre sourcée grâce à l’expertise de nos collaborateurs tout en maximisant l’objectif de création de valeur pour vos clients.
Exemple :
Zenith Investments Solution a accompagné un couple de Français résident à Londres dans le refinancement par une société patrimoniale de 2 actifs immobiliers patrimoniaux détenus en nom propre afin de prévoir la transmission du patrimoine aux enfants du couple et de libérer des liquidités.
Un prêt amortissable de 1,2M€ sur 15 ans au taux de 4,2% h.a a été obtenu.
Les garanties proposées sont la garantie hypothécaire sur les 2 biens immobiliers ainsi que le nantissement d’un compte titre ouvert dans les livres de la banque.
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En France, la quasi-totalité des régimes obligatoires de retraite (de base et complémentaires) repose sur un système par répartition, dans lequel les cotisations des actifs financent directement les pensions versées aux retraités. La solidarité intergénérationnelle est le pilier du financement de nos retraites : la génération active cotise aujourd’hui pour financer les pensionnés, en s’appuyant sur le principe d’un contrat social où, demain, nos propres enfants feront de même.
Dans le cadre de la préparation à la retraite, il est essentiel de bien choisir les produits d'épargne qui permettront de constituer un capital pour l’avenir. Parmi les options populaires en France, le Plan d'Épargne Retraite (PER) individuel et l'assurance-vie se distinguent comme des solutions privilégiées. Bien que ces deux instruments d’épargne aient pour objectif de préparer l’avenir financier, leurs caractéristiques, leurs avantages et leurs modes de fonctionnement diffèrent sensiblement.
Les véhicules d’investissement à long terme bénéficient en France d’une fiscalité avantageuse visant à encourager l’épargne et l’investissement sur une durée étendue. Ces différents véhicules, à savoir le Plan d’Épargne Retraite (PER), les contrats d’assurance-vie et de capitalisation ainsi que les Plan d’Épargne en Actions (PEA), présentent un intérêt indéniable à capitaliser pour constituer à long terme des revenus complémentaires. À ce titre, chaque enveloppe dispose d’un cadre fiscal spécifique et distinct.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent une solution d’investissement pour profiter des opportunités du marché immobilier tout en étant un véhicule particulièrement agile et adapté à chaque stratégie patrimoniale. Depuis quelques mois, un mouvement stratégique s’est affirmé en matière de SCPI : la diversification géographique à l’échelle européenne. En 2025, cette tendance s’impose.
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La fiscalité applicable aux revenus fonciers perçus sur des biens immobiliers loués a historiquement connu une augmentation progressive, notamment lorsque ces biens sont détenus par des personnes physiques résidentes fiscales en France.