Et l’immobilier dans tout ça ?

Le marché immobilier résidentiel en 2025, a démontré son pouvoir de résistance dans un contexte pourtant complexe. Les prévisions de 2026, indiquent une poursuite de l’activité. 

En effet, le marché immobilier résidentiel français a montré des signes de reprise après plusieurs années de repli. Le volume des transactions dans l’ancien a rebondi, dépassant les 900 000 opérations sur les douze derniers mois, soit une progression notable par rapport à 2024, renforçant une dynamique de marché plus active.   

Les prix dans l’ancien se sont stabilisés, avec une légère hausse des appartements (+1,3 %) et une progression plus modérée pour les maisons (+0,2 %). Cette évolution traduit un marché encore prudent, mais équilibré.  Le contexte de taux d’intérêt relativement bas (autour de 3,2 % pour les crédits) a soutenu l’accès au crédit et amélioré le pouvoir d’achat immobilier, qui se maintient à des niveaux comparables à ceux de 2022.   

Cependant, la reprise reste hétérogène selon les segments : 

• Le logement neuf connaît un recul des mises en chantier et des autorisations, notamment en Île-de-France, reflétant la fragilité de la production neuve.   
• Le marché locatif reste sous tension, avec une demande importante et une offre toujours sous la pression des loyers et de l’offre. 

Pour 2026, les prévisions indiquent une poursuite de la reprise mais dans un contexte toujours perturbé et prudent. Plusieurs observateurs anticipent une augmentation modérée des prix, autour de +1 % si les conditions de crédit restent acceptables.  

Le volume des transactions pourrait continuer à croître, avec des prévisions autour de 960 000 ventes, reflétant une demande toujours présente mais sensible aux conditions macroéconomiques. Toutefois, certains économistes mettent en évidence que le contexte actuel (incertitude politique, tensions économiques globales et production de logements neufs insuffisante) pourrait freiner un redémarrage plus franc en 2026.   

En résumé, 2026 devrait être une année de transition vers un marché plus équilibré mais l’activité restera dépendante des conditions de financement, de l’évolution des taux et de la confiance des ménages. 

Dans ce contexte et comme toujours, la période offre des opportunités pour les investisseurs. Une offre qualitative sur les secteurs même très recherchés, des prix de marché et une demande locative importante. Par exemple, les solutions en opérations Loueur Meublé Professionnel (LMP) sur une durée courte (10 ans) le démontrent avec des opérations sur Paris et les grandes métropoles françaises. 

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Pour les investissements, les investisseurs institutionnels privilégient la qualité des actifs (emplacements prime, durabilité) et la stabilité des revenus locatifs plutôt que des stratégies offensives.  

Pour 2026, le marché devrait confirmer une progression modérée des volumes d’investissement, mais dans un cadre toujours prudent avec une forte sélectivité. Les allocations immobilières des grands investisseurs institutionnels seraient stables. La poursuite de pressions sur les coûts de financement et une visibilité économique limitée pourraient continuer à modérer les arbitrages et à favoriser des stratégies conservatrices 

Le marché des bureaux reste confronté à une pression sur les taux de vacance et à des arbitrages prudents, tandis que les secteurs logistique ou spécialisés attirent toujours une partie des flux.

Investir sur des actifs bien positionnés et durables est un fil conducteur des stratégies 2025-2026. 

2025 a été une année de reprise progressive pour l’immobilier professionnel, mais toujours sous contraintes d’incertitude macroéconomique, financière et fiscale. Les perspectives 2026 pointent vers une croissance modérée et prudente des investissements, avec une sélectivité renforcée et un rôle persistant des SCPI comme solution de placement diversifiée, à condition d’opter pour des produits bien gérés et résilients face à la volatilité actuelle. C’est cette approche sélective et professionnelle que Laplace met à votre disposition. 

En synthèse, chaque période présente des opportunités, notamment pour l’immobilier qui demeure un des placements préférés des Français et à juste titre. 

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