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Nous contacterInvestir à Dubaï : Eldorado ou chimère ?
Devenu un des lieux tendance pour poser ses bagages ces dernières années, le plus célèbre des Émirats Arabes Unis attire également la convoitise des investisseurs.
Fiscalité faible, voire nulle, économie ultra-dynamique, marché de l’immobilier en plein essor, autant de facteurs qui amènent certains Français à envisager de réaliser une partie de leurs investissements à Dubaï.
Le marché immobilier dubaïote : un marché alléchant
Pendant que le marché immobilier français subissait de plein fouet la hausse des taux d’intérêts entrainant un recul des prix de l’immobilier de 4 % en Province jusqu’à 8 % à Paris entre 2023 et 2024, le prix de l’immobilier dubaïote connaissait quant à lui, une hausse de 13,5 %, consécutive à une croissance similaire l’année précédente.
Il n’en fallait pas beaucoup plus pour renforcer l’appétit d’investisseurs bénéficiant de conditions fiscales inédites : absence d’impôt sur le revenu, de taxe sur les plus-values immobilières, exonération de taxe foncière… la promesse est alléchante.
Ajoutez à cela des rendements locatifs compris entre 6 et 12 % selon les quartiers et l’on comprend l’attraction que peut représenter l’immobilier à Dubaï pour un investisseur. Entre 2020 et 2024, le prix des loyers a d’ailleurs bondi de plus de 80 %, et le prix de l’immobilier de 60 % alors que nombre de spécialistes prédisaient un ralentissement, voire un recul des prix.
À noter, que depuis le début des années 2000, l’immobilier à Dubaï a connu deux crises majeures, l’une à la fin des années 2000, et l’autre consécutive au choc pétrolier de 2014. En 2008-2009, le prix de l’immobilier avait dévissé de près de 40 %, tandis qu’entre 2014 et 2020, le marché de l’immobilier dubaïote connaissait des fluctuations importantes avec une dépréciation des actifs de plus de 30 % en moyenne sur la période.
Le cycle de hausse actuel qui s’étend sur les 4 dernières années divise les spécialistes sur l’avenir à court terme. Certains estiment que ce cycle pourrait se poursuivre encore plusieurs années grâce à la forte demande et à la normalisation du marché, avec une clientèle plus stable, et un ensemble de mesures visant à réguler le marché de l’immobilier (amélioration de la transparence, du droit des acheteurs…) tandis que d’autres anticipent une correction plus ou moins marquée dans les prochaines années.
Le marché immobilier dubaïote : un marché à appréhender
C’est un terrain glissant que de chercher à prévoir l’avenir, il faut donc faire preuve de bon sens pour réaliser des investissements judicieux et équilibrés.
Les Émirats Arabes Unis sont incontestablement entrés dans une phase économique plus proche de ce que nous connaissons en Europe, avec la mise en place ces dernières années d’une TVA, d’une corporate tax, de mesures d’encadrement des pratiques immobilières. L’influence de ces mesures censées apporter de la stabilité au système sera à démontrer dans les années à venir.
La stabilité politique est généralement considérée comme forte aux Émirats, mais la région reste sensible aux tensions géopolitiques, quant au risque de change, il ne doit pas non plus être négligé, le Dirham emirati étant indexé sur le dollar, les variations de celui-ci peuvent pénaliser le rendement des investissements, notamment pour les investisseurs européens.
L’analyse approfondie des besoins, du projet patrimonial, de la sensibilité au risque de chacun seront les éléments clés pour déterminer la pertinence d’investir aux Émirats Arabes Unis, dans des actifs connus jusqu’à ce jour pour leur côté spéculatif qui doivent rester un élément de diversification au sein d’une allocation patrimoniale globale.
Il reste seulement deux mois avant que l'année fiscale 2026 ne se clôture, et avec elle une partie des leviers fiscaux qui permettent encore d’optimiser sa fiscalité ou de préparer ses projets patrimoniaux. Ainsi, les arbitrages et autres décisions patrimoniales doivent être réfléchis dès maintenant.
Le rapport du Conseil des prélèvements obligatoires publié en septembre 2026 fait ressortir des chiffres intéressants concernant l’utilisation des dispositifs de réduction et crédit d’impôt : selon les chiffres analysés sur l’année 2024, plus de 14 millions de foyers demandaient une réduction ou un crédit d’impôt dans leur déclaration de revenus. Finalement, 12,5 millions de foyers fiscaux bénéficient effectivement de ces dispositifs, qui viennent alléger leur imposition.
La France n’avait pas connu pareille tension sur sa dette depuis la crise de la zone euro, il y a près de quinze ans. Le taux auquel l’État emprunte à dix ans a dépassé 5 %, un niveau inédit depuis 2002. L’écart de taux avec l’Allemagne, qui sert de référence en Europe, a quant à lui plus que doublé depuis l’été. La France paie aujourd’hui plus cher que l’Italie, l’Espagne ou la Grèce pour se financer.
Le Plan d’Épargne Retraite (PER) est souvent présenté comme un moyen de préparer sa retraite tout en réduisant son imposition. Mais, il peut aussi jouer un rôle important dans la protection du conjoint. En effet, ces deux objectifs ne sont pas nécessairement contradictoires et une approche globale permet de les concilier.
Saviez-vous que les charges : travaux, entretien, taxe foncière, assurance… relatives à un bien loué nu sont imputables sur les loyers encaissés et que si elles sont supérieures à ces derniers, alors cela génère du déficit foncier ?
C’est dans un contexte économique très incertain que le gouvernement a déposé son nouveau projet de loi de finances (PLF) pour 2027 à l’Assemblée nationale. Si ce texte ne revient pas pour le moment sur le Pacte Dutreil, le gouvernement envisage plusieurs mesures structurantes.