Quel est le placement le plus rentable sur une longue période ?
L’horizon de placement est un élément déterminant dans le choix d’un produit financier. Si vous savez que vous aurez besoin de mobiliser une partie de votre épargne dans six mois, un placement sécurisé et liquide, tel qu'un livret bancaire ou réglementé, est à privilégier. En revanche, si votre horizon de placement est plus éloigné, vous pouvez construire un portefeuille avec des actifs un peu plus risqués offrant des perspectives de rendements supérieurs. Le temps est votre allié, il permet de lisser la prise de risque et ainsi permettre à votre capital de se valoriser.
Mais quels sont les placements les plus rémunérateurs quand on dispose d’un horizon de placement de 15, 30 ans ou même 40 ans ?
C’est la question à laquelle l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) répond chaque année en comparant le rendement de plusieurs classes d’actifs sur différentes durées de placements.
Sur 15 ans (2008-2023), les actions présentent des performances nettement supérieures à celles des autres classes d’actifs
Sur 15 ans (2008-2023), les actions présentent des performances nettement supérieures à celles des autres classes d’actifs
- Le TRI (Taux de rentabilité Interne) moyen s'élève à 9,9 % par an, si l'on se base sur l'indice Cac All-Tradable (actuellement composé de 203 valeurs cotées à Euronext).
- Si l'on prend en compte les actions "vertes" Europe (soit l'indice Low Carbon 100 Europe PAB, composé des 100 sociétés européennes qui sont les mieux notées en termes ESG et bas carbone), le rendement annuel atteint 10,5 %. A noter, les performances sont calculées en réinvestissant les dividendes et sans frais de gestion.
- L’immobilier offre aussi de bons rendements avec les foncières qui se classent en 3e place avec un TRI de 8,9 %, ou encore la logistique (6,2 %), et les SCPI (6,1 %). Sur la même période, un investissement effectué dans un logement à Paris a rapporté 5,1 %.
- Le livret A est en queue de peloton, avec un TRI de 1,4 %, soit moins que l’inflation constatée sur cette période (1,6 %).
Sur 30 ans (2003-2023) : l’investissement dans la pierre a été le plus porteur
- En tête, le logement (9,3 %) et les foncières (8,2 %).
- Les actions occupent la 3e marche du podium avec un TRI de 7,7 % par an.
- L’institut souligne néanmoins que les foncières, majoritairement exposées au commerce, ont bénéficié de la forte appréciation des valeurs durant la décennie 2000.
Sur 40 ans (1983-2023) : les actions reprennent la première place, avec un TRI de 12,4 % par an
Sur 40 ans (1983-2023) : les actions reprennent la première place, avec un TRI de 12,4 % par an
- Viennent ensuite le logement à Paris (10,4 %)et les foncières (9,2 %).
- Le rendement moyen de l’assurance vie s’établit à 6,5 %, bien loin devant le livret A (3,5%) ou encore l’or (3,2 %).
- Pour comparaison, l’inflation sur ces 4 décennies s’est établie à 2 %.
Il convient également de préciser que cette comparaison ne tient compte que des performances constatées et que chaque classe d’actifs comporte des caractéristiques, des risques et des horizons d’investissement spécifiques.
La diversification pour optimiser vos rendements
Quels enseignements tirer du classement établi par l’IEIF ? Tout d’abord, il convient de rappeler que les performances passées ne présagent pas des performances futures. Toutefois, cette analyse menée sur plusieurs décennies permet de souligner l’enchainement des cycles économiques : un investissement peut être performant sur une certaine période, puis être devancé par d’autres quand le contexte réglementaire ou encore l’environnement des taux est modifié.
Pour espérer tirer profit de tous ces scenarios, la diversification est essentielle. À l’heure où les marchés affichent une extrême volatilité et l’environnement économique propose une faible visibilité, cette approche permet d’atténuer les risques propres à chaque investissement et d’optimiser les rendements sur le long terme. La diversification doit se conduire en profondeur, à la fois en variant les actifs (fonds en euros, actions, obligations, immobilier, private equity…), les secteurs et les zones géographiques. Choisir des actifs décorrélés, c’est-à-dire dont les performances ne sont pas influencées les unes par les autres, permet aussi de diminuer le risque global de votre portefeuille.
En France, la quasi-totalité des régimes obligatoires de retraite (de base et complémentaires) repose sur un système par répartition, dans lequel les cotisations des actifs financent directement les pensions versées aux retraités. La solidarité intergénérationnelle est le pilier du financement de nos retraites : la génération active cotise aujourd’hui pour financer les pensionnés, en s’appuyant sur le principe d’un contrat social où, demain, nos propres enfants feront de même.
Dans le cadre de la préparation à la retraite, il est essentiel de bien choisir les produits d'épargne qui permettront de constituer un capital pour l’avenir. Parmi les options populaires en France, le Plan d'Épargne Retraite (PER) individuel et l'assurance-vie se distinguent comme des solutions privilégiées. Bien que ces deux instruments d’épargne aient pour objectif de préparer l’avenir financier, leurs caractéristiques, leurs avantages et leurs modes de fonctionnement diffèrent sensiblement.
Les véhicules d’investissement à long terme bénéficient en France d’une fiscalité avantageuse visant à encourager l’épargne et l’investissement sur une durée étendue. Ces différents véhicules, à savoir le Plan d’Épargne Retraite (PER), les contrats d’assurance-vie et de capitalisation ainsi que les Plan d’Épargne en Actions (PEA), présentent un intérêt indéniable à capitaliser pour constituer à long terme des revenus complémentaires. À ce titre, chaque enveloppe dispose d’un cadre fiscal spécifique et distinct.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent une solution d’investissement pour profiter des opportunités du marché immobilier tout en étant un véhicule particulièrement agile et adapté à chaque stratégie patrimoniale. Depuis quelques mois, un mouvement stratégique s’est affirmé en matière de SCPI : la diversification géographique à l’échelle européenne. En 2025, cette tendance s’impose.
Les investissements immobiliers ont subi en 2024, le contrecoup de la hausse des taux de 2022. Les entreprises du secteur immobilier cotées en bourse ont connu des ajustements de cours dès 2022. Ces entreprises sont en quelque sorte des indicateurs avancés des évolutions à venir. Où en sont-elles aujourd’hui ?
La fiscalité applicable aux revenus fonciers perçus sur des biens immobiliers loués a historiquement connu une augmentation progressive, notamment lorsque ces biens sont détenus par des personnes physiques résidentes fiscales en France.