L’INDEXATION DES LOYERS : UN BOUCLIER ANTI-INFLATION
Les propriétaires bailleurs bénéficient de mécanismes d’indexation permettant de réviser les loyers à la hausse en fonction de l’inflation.
Pour les commerces, entrepôts et bureaux, les indices à prendre en compte sont l’indice des Loyers Commerciaux (ILC création 2014) et l’indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT).
Pour les loyers résidentiels, cette indexation des loyers s’effectue sur la base de l’indice de Référence des Loyers (IRL).
La loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat, dispose que la variation annuelle de l’IRL et de l’ILC, prise en compte pour la révision du loyer, ne peut excéder 3,5 % (pour les petites et moyennes entreprises).
En cas de décès, si rien n’est prévu, les héritiers, les parts d’héritage et les droits de succession sont fixés par la loi. Faut-il anticiper ou subir une transmission ?
La non-indexation à l'inflation du barème de l'impôt sur le revenu, entre 2018 et 2022, génère un surplus d'impôt. Pour 50k€ de revenus taxables, un célibataire paye 4 % d'impôt sur le revenu supplémentaire en 2022.
Les indicateurs clés : évolution des indices actions et obligations
Les fluctuations des économies jouent sur les actifs financiers. En fonction de la position dans le cycle économique, certains actifs sont plus adaptés que d’autres. En 2004, Merrill Lynch a publié une étude sous le titre « Investment Clock » pour proposer un schéma d’investissement sur les grandes classes d’actifs en fonction du cycle économique. Reprenons ses principes et tentons une application à l’environnement actuel.
Les indicateurs clés : évolution des indices actions et obligations
Les dirigeants entre 41 et 60 ans représentaient plus de 60 % des dirigeants de PME en 2017, la majorité de ces personnes se poseront donc, dans les années à venir, la question de la transmission de leur outil professionnel.