Article Le Figaro  « Golden visa, placements, immobilier, succession… les clés pour prendre sereinement sa retraite à l'étranger »  Entretien avec Julien MALE

[...]  « Ils vous sont accordés si vous achetez a minima un bien immobilier ou que vous déposez du cash à la banque »  , précise Julien Male, directeur général adjoint du pole international du groupe Laplace. [...]

[...]  « Dans certains pays vous avez le contrôle des changes qui fait que lorsque vous changez vos euros en devises locales, cela devient très difficile de rebasculer ces devises en euros et de ressortir l'argent du pays. Il vaut donc mieux conserver de l'argent en euros et en France, s'il n'est pas certain à 100% que l'on va rester dans le pays »  , explique Julien Male. [...]

[...]  « Le problème lorsqu'on ne connaît pas bien le marché local c'est que l'on s'expose à de grandes variations de la valeur des biens. Investir dans l'immobilier aux Émirats par exemple, c'est un peu comme placer son argent dans la crypto, vous n'avez aucune garantie » , affirme Julien Male. [...]

[...]  « Le principe de base est que chaque État veut imposer. Et quand vous vous installez dans un pays, la règle est que vous êtes imposés dans ce pays sur l'ensemble de vos revenus mondiaux »  , affirme Julien Male. [...]

[...]  « Ce qu'il faut avoir en tête c'est qu'en France, la plus value réalisée sur la vente de la résidence principale est totalement exonérée. Or si vous partez à l'étranger et décidez ensuite de vendre ce bien immobilier, il sera taxé en France mais ne sera plus considéré comme votre résidence principale et la plus value réalisée sera donc taxée. Si la probabilité que vous ne reveniez pas en France est forte, il vaut donc mieux vendre avant de quitter le territoire »  , explique Julien Male. L'expert précise que l'administration fiscale française est tolérante avec les futurs expatriés.  « Elle admet que vous puissiez avoir fait la mise en vente avant de partir et ne réussir à céder le bien qu'après votre départ. Elle vous accorde un an pour le faire » . [...]

[...]  « Cela a un impact sur les stratégies patrimoniales. En France, les investisseurs profitent généralement des avantages offerts par le statut de loueur meublé non professionnel qui permet de procéder à l'amortissement du bien et de ne pas payer d'impôt pendant plusieurs années. La difficulté c'est que ce statut n'existe pas à l'étranger. Vos revenus qui ne sont pas taxés en France le seront donc dans le pays d'accueil »  , souligne Julien Male. [...]

[...]  « Cela ne veut dire pas dire qu'il faut forcément liquider tous ses placements avant de quitter la France, mais qu'il faut regarder comment chaque placement est pris en compte dans la convention fiscale, s'il est adapté et compris. Sinon il peut être préférable de le liquider et d'arbitrer » , détaille Julien Male. [...]

[...]  « En France lorsqu'un des époux décède, la loi garantit au conjoint survivant la pleine propriété d'un quart du patrimoine commun ou la totalité en usufruit. En Espagne il n'aura qu'un tiers en usufruit, et c'est tout » , explique Julien Male. [...]

Article Le Figaro, 29/07/2024 - par Laurence de Percin et Anne-Hélène Pommier

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