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Le chiffre du mois : 4,91 %, le taux de distribution moyen des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) en 2025
La capacité de distribution des SCPI continue d’évoluer favorablement et dépasse son niveau record des 10 dernières années. Les SCPI renforcent leur attractivité, ce qui se reflète notamment dans la collecte nette 2025 de 4,56 Mds€*, soit une augmentation de +29,2 % sur un an.
Après une phase de correction des différents segments de l’immobilier d’entreprise, 2025 a été synonyme de stabilisation des valorisations et des performances locatives à un niveau élevé, se traduisant par des capacités de distribution en hausse.
Zoom sur les indicateurs de performance des SCPI
- TD : taux de distribution
Principal indicateur de rendement (revenus versés) - PGA : Performance Globale Annuelle
Nouvel indicateur qui prend en compte le taux de distribution (revenus versés) + la variation du prix de part sur la période. - TRI : Taux de Rendement Interne (5 ou 10 ans)
Détermine une performance annualisée sur plusieurs années
Évolution TD moyen SCPI de 2015 à 2025 **
Point marquant également en 2025, 5 SCPI (sur les 232 véhicules existants) captent 50 % de la collecte réalisée. Cette concentration illustre notamment l’attractivité des SCPI diversifiées, en particulier à l’échelle européenne. En effet, la stratégie diversifiée est celle qui a permis en 2025 d’accéder à des niveaux de distribution significatifs de presque 6 %.*
Taux de distribution selon stratégie prépondérante de la SCPI*
* Source ASPIM - Les fonds immobiliers grand public - 4ème trimestre 2025
** Sources Multiples – majoritairement ASPIM / IEIF
*** Source ASPIM - Les fonds immobiliers grand public - 4ème trimestre 2024
Audrey Marigliano Directrice des opérations
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