Les tendances des différents marchés immobiliers
Trop souvent, les analyses du marché immobilier ne prennent pas la précaution de distinguer les actifs immobiliers selon leur usage (habitation, professionnel…) ou leur date de construction (neuf, ancien…), et sont réalisées sur des courtes périodes d’un mois ou d’un trimestre. Cela ne permet donc pas une bonne compréhension de l’évolution de ces marchés, pourtant caractérisés par des cycles et des durées de détention longues.
Il existe au sein du marché immobilier différents segments (immobilier résidentiel ancien et neuf, immobilier d’entreprise : bureau, logistique, commerce…) qui n’ont pas les mêmes réactions et l’évolution de leur prix est différente selon le contexte macro-économique actuel.
Immobilier résidentiel ancien
| 1 an | Si la baisse des volumes est enclenchée, ce n’est pas le cas, pour les prix. La tendance à la hausse observée les trimestres précédents perdure pour les appartements anciens ou maisons anciennes. Néanmoins, on peut noter que l’amplitude des évolutions de prix est davantage contenue. Exemple : pour un appartement ancien en province, augmentation sur 1 an +7,1 % en moyenne versus hausse de 1,5 % sur les 3 derniers mois[1] |
| 10 ans | [2]Entre 2012 et 2022, ce segment de marché a vu ses prix augmenter en moyenne de 2,4 % par an. Soit une évolution des prix de +24 % sur les 10 dernières années. On distingue 3 périodes sur ces 10 années : – 2012 – 2015 : baisse pendant ces 3 années de 1,5 % par an – 2016 – 2019 : période de correction avec un passage des prix en baisse à des prix en hausse +2 % par an – 2020 – 2022 : hausse très marquée des prix, + 18 % en 3 ans |
Immobilier résidentiel neuf
| 1 an et 10 ans | Globalement, les prix du résidentiel neuf ont évolué de la même façon que l’ancien sur une longue période (2,3 % /an). La différence notable entre ces deux segments est le volume de transaction et son évolution. Transactions marché du neuf : 375 000 en 2022 vs 400 000 en 2012 (très peu de variation sur 10 ans, légère baisse) Transaction marché ancien : 1 116 000 en 2022 vs 750 000 en 2012 (très large hausse sur 10 ans) 1 |
Immobilier d’entreprise [3]
| Segment | Bureau | Logistique/Activité | Commerces |
| Milliards d’euros investis en 2022 | 13,9 Mds d’€ investis | 6,4 Mds d’€ investis | 5,6 Mds d’€ investis |
| Variation investissement 2022/21 | -14 % par rapport à 2021 | -7 % par rapport à 2021 | +75 % par rapport à 2021 (2021 impact post-covid) |
| Taux de rendement prime | Taux rendement prime QCA : 3 % | Taux rendement prime LOGISTIQUE : 4,2 %, ACTIVITE : 5 % | Taux rendement prime pied d’immeuble 3,5 %, centre commercial : 4,75 % |
| Autre information | Offre Disponible 4,3 M de m² | Offre Disponible 1,9 M de m² |
[1] Source notaires de France
[2] Source insee
[3] Source ieif
Audrey Marigliano
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